遠方からの物件探しのポイント（勝目）

2024年11月01日

2024年も11月に突入し、

今年も残すところ2ヶ月となりました。

少し前まで暖かかったと思いきや、

急に冷え込みが激しくなったり、

体調管理をするのが難しい季節ですね。

当社では、来年から住める物件を探してほしいと

希望されるお客様からのお問い合わせが

徐々に増えて来ました。

遠方からの引越しを希望される方の

お問合せも増えてきておりますので、

今回は「遠方からの物件探しのポイント」について

お話しさせていただきます。

この時期から物件探しをされる方が多いのが、

来年から新社会人になる、専門学校や大学に進学する、

転勤するなどといった引越の期限に縛りのある方が

多いようです。

北海道や沖縄から都内の物件を探すとなると

交通費も馬鹿にならないので、

もし下見や契約に行くのであれば、

必要以上に時間をかけずに、

数回で終わらせたいですよね。

そこでまず一番大切なことは、

情報収集をしっかり行うことです。

①どこのエリアに住むのか絞る
→学校・勤務先から最初は30分以内のところをお勧めします。

遠方から土地勘のない場所に引越をされて

通学・通勤で1時間以上もかけていると

移動だけでストレスフルになってしまいます。

最初は30分以内くらいで通えることろを検討して、

それでも自分の条件に合致する物件がなければ、

少しずつエリアを広げてみると良いかと思います。

大学生の場合は、

大学によっては3年次からキャンパスが変わる可能性もあるので、

そのような大学であれば、

どちらの校舎にも通いやすい場所を選ぶのがお勧めです。

また、自分が住もうとしているエリアに

先に上京している先輩や友人や同僚等がいれば、

聞いてみるのもよいと思います。

・治安がいいか、

・電車は混むか、

・近隣にスーパーはあるか　等

非常に有益な情報が得られます。

また、街の雰囲気を知るためにも

事前にGoogleストリートビューなどで

WEB散歩してみるのも良いですね！

②MAX賃料や譲れないこだわりポイントを絞る
→エリアを概ね決めたら次はいよいよ物件探しです。

設備やこだわりポイントは、

あげればたくさんあるのでキリが無くなってしまいます。

大抵の方は綺麗で設備の整った築浅の物件を狙いますが、

予算オーバーしてしまうケースが多々です。

最低限バストイレ別、2F以上のみにしておくなど、

絶対に譲りたくない条件だけは

自分の中で決めておくと物件探しがしやすくなります。

ポータルサイト（SUUMOやat homeなど）上で物件探しを行うと、

最近では動画やパノラマデータを掲載している物件も少なくありません。

もしご自身が気になる物件で、

動画やパノラマデータがなければ、

不動産屋さんに頼めば、

送ってくれるケースもありますので、

連絡をとってみてください♪

③ある程度気になる物件を絞ったら、実際に内見しに行く（もしくはWEB内見を行う）
→どうしても時間がない、退居前で物件を見られない時以外は、

実際にご自身の目でお部屋の状態を確認することをお勧めします。

物件について何も下調べのない状態から相談されるのではなく、

ある程度絞り込んで不動産屋に行けば、

そこまで時間も取られません。

どうしても時間がない方は、WEB内見を行うことも可能です。

時間がある方は、実際に現地に足を運び、

共用部分に荷物が置いてないか、

ゴミの捨て方はどうか（入居者の生活の様子がわかります。）

騒音問題、日当たり、近隣の道や照明の状況など、

実際に現地を見る際はお部屋の中だけではなく、

物件の周辺にも目を向けることもポイントです。

④引越しする時期のリミットを決める
→2025年4月1日に入学式なので、3月中旬までには

引っ越しを済ませておきたいたいなど、

自分の中でのリミットを決めておくことをおすすめします。

人間の心理として、この物件も気に入ったけど、

他にもこれ以上の物件が出て来るのではないか

という希望を抱いてしまいがちです。

ただ、ここで注意すべきなのは、

物件探しは椅子取りゲームであるということ。

自分が気にいった物件は、同じように誰かの目に留まり、

他の方も良いなと思っていることが多いです。

物件の申し込みは、申し込みの意思を先に発した方が

1番手となります。

引越し期限までまだ時間があるから

もう少し考えてみようと思われるのも1つの考え方ですが、

一方で、その後いくら待てど

自分の理想の条件に合致する物件が出てこないかもしれません。

これからの時期の物件探しの仕方としては、

自分が良いと感じた物件があれば、

そのタイミングで早めにお申し込みを入れてしまうことです。

賃料は、現在空室の物件であれば、

大体申込日の2週間後から日割計算で賃料がかかりますが、

物件を押さえている費用として皆様お支払いしているケースが多いです。

焦ってギリギリまで物件探しを行うよりも、

入学、転勤など期限が決まっているのであれば

少し早めに余裕を持って次の暮らしを整えるのがお勧めです。

遠方からの引越しですと土地勘も無く、知り合いもいなくて不安

という方がほとんどだと思います。

ただ、今はネットでなんでも調べられる時代ですので、

ある程度はネット上でリサーチし、

エリア、条件、引越し時期を絞り、

実際に現地に向かいことで

かなりの時間とお金を節約することができます。

今回は、「遠方からの物件探しのポイント」について

お話しさせていただきましたが、いかがでしたでしょうか？

少しでも皆様の物件探しのヒントになれば幸いです。

物件探しで役立つ情報が知りたい！という方は、

勝目が担当するこれまでの記事もチェックしてみて下さい♪

1回目は「松葉町」 

2回目は「北柏駅北口エリア」 

3回目は「北柏南口エリア」 

4回目は「柏の葉キャンパス」
5回目は「布施」
6回目は「柏たなか」
7回目は「松ヶ崎」
8回目は「花野井」
9回目は「我孫子市根戸」
10回目は「内見時の持ち物・チェックポイント」
11回目は「物件探しのポイント」
12回目は「退去の連絡時期」
13回目は「物件探しを始める時期」
14回目は｢入居中に入居者の数が増減した場合の対処法」
15回目は「賃貸物件を借りる際にバイクを置けるのか」
16回目は「ペットが飼育できる物件探し」